L'ATELIER

L’atelier LOZA architectes vous accompagne pour la réalisation de tout type de projets : construction neuve, réhabilitation, rénovation, extension ou mise en accessibilité d'établissement recevant du public (ERP). 

Nous travaillons dans une large gamme d’échelles : Logements collectifs et individuels, Equipements sportifs, scolaires, culturels, résidences de tourisme, bureaux, commerces…

En fonction des projets et des prestations à réaliser, l’atelier LOZA architectes bénéficie d’un réseau de compétences variées permettant ainsi une vraie souplesse et une grande réactivité.

L'atelier LOZA architectes prend position pour une architecture inventive, durable, responsable, humaine et contextuelle. Un dialogue permanent est maintenu entre les acteurs de la maîtrise d’œuvre et la maîtrise d’ouvrage afin que toutes les contraintes, les attentes, les désirs mais également les obligations et les règles nécessaires soient intégrés le plus en amont possible de la conception.

Après plusieurs années de collaborations au sein d’agences d’architecture, Catherine LOZA architecte DPLG réalise dès 2008 des projets en nom propre dont certains en association avec différents confrères et consoeurs.

LES MISSIONS PROPOSEES

Un projet de construction ou de rénovation se déroule en différentes étapes. Chaque étape constitue une mission. Chaque mission donne lieu à la conclusion d’un contrat distinct.
Suite à la visite conseil et si vous le souhaitez, je vous propose de vous accompagner dans votre projet jusqu'à la réception des travaux en trois contrats décrits ci-dessous.
Les missions se suivent chronologiquement, en revanche vous êtes libre de poursuivre l’aventure avec moi ou non pour la mission suivante.

0.Visite conseil 
 1.Conception Architecturale    2.Mise au point technique     3.Suivi de chantier

Nota : Après la Mission Visite Conseil et avant de vous engager dans une Mission de Conception Architecturale, les Etudes préliminaires pourront faire l’objet d’une mission à part. Cette phase d’étude et d’exploration vous permettra de vous informer sur la viabilité de votre projet d’un point de vue réglementaire, financier et de l’aménagement. En cas de poursuite du projet, le coût de cette mission sera déduit de la Mission de Conception Architecturale.

  0. MISSION VISITE CONSEIL 

Après un 1er rendez-vous téléphonique, je me rends sur le lieu de votre projet travaux en votre compagnie. Ce contrat comprend :

  • Visite du site de votre projet
  • Evaluation visuelle des qualités et potentialités du bien/ terrain
  • Échange sur vos besoins et vos souhaits
  • Echange sur votre projet, au regard des données techniques, budgétaires, temporelles et administratives
  • OPTION : Remise d’un compte rendu de visite (Ajouter 1/2h de travail)

Compter une durée de base de visite du site d'1h prolongeable si nécessaire selon la surface et la complexité de votre projet.
Tarif de 120€ TTC/h à régler au plus tard lors du rendez-vous (Le cas échéant, des frais de déplacement seront ajoutés en fonction de la localisation du projet).

  1. MISSION CONCEPTION ARCHITECTURALE 

1.1- ETUDES PRELIMINAIRES

Etat des lieux

  • Visite du site
  • Relevé métrique et photographique des existants (Le cas échéant, les relevés peuvent être réalisé par un  géomètre ou bien par l’architecte. suivant la taille et la complexité du projet)
  • Etude des documents fournis par le client
  • Diagnostic architectural de l’existant
  • Accompagnement lors des échanges avec les différents intervenants nécessaires au projet (bureaux  d’études techniques, géomètre, …)

Programmation

  • Un programme bien étudié est la clé d’un projet réussi. L’ensemble des espaces souhaités sera balayé pour en faire ressortir leurs utilisations, leurs caractéristiques, leurs ambiances…

Esquisse (ESQ)

  • Analyse des règles administratives et d'urbanisme, normes et autres obligations applicables au projet
  • Exploration des solutions (ambiances, quelques matériaux, des principes de circulation, de distribution, des surfaces attribuées aux pièces de vie, …)
  • Proposition d’une esquisse (2 maximum) sous forme de documents graphiques sommaires
  • Description sommaire du projet
  • Vérification de l’adéquation du budget avec le programme défini
  • Accompagnement lors des échanges avec les différents intervenants nécessaires au projet (services instructeurs, bureaux d’études techniques, géomètre, architectes des bâtiments de France…)

 
1.2- ETUDES D’AVANT-PROJET (AVP)

  • Conception globale du projet architectural
  • Précision des volumes intérieurs et extérieurs, choix des principes constructifs, des matériaux, et des installations techniques
  • Préparation des notices descriptives, avec définition des matériaux extérieurs
  • Accompagnement lors des échanges avec les différents intervenants nécessaires au projet (services instructeurs, bureaux d’études techniques, géomètre, …)
  • Pré-consultation des entreprises, Analyse des devis et conseils
  • Mise à jour du projet architectural suivant les résultats de la pré-consultation des entreprises (choix définitifs des variantes et options techniques, économie diverses…)
  • Estimation globale et calendrier prévisionnel des travaux

 
1.3- AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES (si nécessaire)

  • Autorisation d’urbanisme : Constitution des dossiers (Permis de construire, Déclaration préalables, Autorisation de travaux…)
  • Assistance aux démarches administratives d’urbanisme
  • Assistance à la constitution d’autres dossiers de demande d’autorisation
Nota : Les plans du dossier d’autorisation d’urbanisme sont exclusivement destinés à la demande de permis de construire. Ils ne sont pas des plans d'exécution et ne peuvent donc en aucun cas être directement utilisés pour réaliser la construction.

  2. MISSION MISE AU POINT TECHNIQUE 

  • Etudes de Projet de conception général et dossier de consultation des entreprises (PRO/DCE)
  • Mise au point du projet (définir avec précision les choix architecturaux, techniques et financiers du projet)
  • Choix définitif par le client de la nature et des caractéristiques des matériaux, des procédés constructifs et équipements intérieurs retenus.
  • Intégration des préconisations des bureaux d’études techniques
  • Préparation des documents graphiques détaillés (plans de détails, plans de principes techniques, plans de repérage nécessaires à la compréhension du projet, …)
  • Préparation des Notices descriptives détaillées par lot
  • Estimation et calendrier prévisionnels des travaux
  • Remise du dossier PRO/DCE aux entreprises
  • Les entreprises pré-consultées sont appelées à vérifier leur offre remise en phase AVP et la mettre en conformité avec les évolutions du projet
  • Consultation complémentaire d’entreprises si besoin (visite sur site avec chaque entreprise)
  • Analyse des devis et échanges avec les entreprises
  • Conseils sur le choix des entreprises
  • Mise à jour du dossier PRO/DCE

  3. MISSION SUIVI DE CHANTIER 

Assistance à la passation des marchés de travaux (AMT)
  • Préparation des dossiers marchés
  • Mise au point du planning travaux avec les entreprises
  • Assistance lors de la signature des marchés avec les entreprises
Suivi et coordination de chantier
  • Organisation des opérations préalables au démarrage des travaux
  • Vérification de la conformité des plans d’exécution transmis par les entreprises et délivrance du visa sur les documents (plans et spécifications) si les dispositions du projet de conception générale sont respectées. L’examen de la conformité au projet vise à détecter les anomalies normalement décelables par l’homme de l’art. Il ne comprend pas la vérification technique des documents établis par les entreprises ou les autres intervenants. La délivrance du visa ne les dégage de leur propre responsabilité.
  • Organisation et direction des réunions de chantier et rédaction des comptes rendus durant toute la période de construction.
  • Visites régulières pour points techniques et suivi de l’avancement des travaux (ne nécessitant pas votre présence) et Visites ponctuelles en votre présence à certains moments clefs du chantier
  • Vérification de l’avancement des travaux et de leur conformité avec les pièces du marché
  • Suivi financier du projet
  • Assistance aux opérations de réception des travaux
  • Remise du dossier des ouvrages exécutés (DOE) au client
  • La mission s’achève à la levée des réserves, ou à la remise du DOE

Signature de complaisance
Un architecte qui n’a pas participé à l’élaboration d’un projet architectural ne peut en aucun cas y apposer sa signature, ni prétendre à une rémunération à ce titre. La signature de complaisance est interdite (article 5 du code des devoirs professionnels des architectes).
Le projet architectural objet d’une demande de Permis de Construire ne doit pas être simplement signé et tamponné d’un architecte, il doit avoir été conçu par ce même architecte. La signature de complaisance est caractérisée dès lors que l’architecte a signé un projet qu’il n’a pas établi. Peu importe que cette signature ait donné lieu à rémunération ou pas. L’architecte encourt des sanctions pénales et une radiation temporaire de l’Ordre des architectes. Son client, le constructeur ou le maître d’œuvre, peuvent être désignés complices de l’infraction. L’architecte prend également le risque que son assureur ne le garantit pas en cas de sinistre.
En effet, les architectes qui acceptent de signer un dossier de permis de construire par complaisance, permettent ainsi aux constructeurs et autres maîtres d’œuvre de capter des opérations de construction relevant du monopole des architectes : au détriment des architectes, mais également au détriment de la qualité architecturale, et en violation de la loi sur l’architecture.

LA REMUNERATION

Mission Visite Conseil :
Tarif de la visite sur site 120€ TTC/h à régler au plus tard lors du rendez-vous (Le cas échéant, des frais de déplacement seront ajoutés en fonction de la localisation du projet).
OPTION : Remise d’un compte rendu de visite (Ajouter 1/2h de travail)

Missions Etudes :
Les honoraires sont calculés en fonction de chaque projet en appliquant les principes suivants :

Rémunération au forfait:
Cette formule ne peut s’appliquer que lorsque la mission et le projet de construction sont parfaitement connus à l’avance ; le montant du forfait est alors défini avant que la mission ne débute en fonction de la taille et la complexité du projet.
Toute augmentation de la mission, toute remise en cause du programme ou du calendrier de réalisation, donnent lieu à l’établissement d’un avenant qui fixe notamment les honoraires supplémentaires correspondants.
Rémunération au pourcentage du coût des travaux:
Elle s’applique lorsque la mission est bien définie à l’avance, mais que le projet de construction ne l’est pas. C’est la solution la plus souvent retenue pour une mission complète. 

Ces différents modes de rémunération peuvent également être combinés entre eux.

FRAIS DIRECTS
Les frais directs engagés par l’architecte dans le cadre de ses missions sont facturés en sus et ajoutés aux honoraires :
  • Assurance professionnelle selon le taux en vigueur chez la MAF, la Mutuelle des architectes
  • Frais de déplacements en fonction de la localisation du projet, le cas échéant